Chaource, Ardennes 10210

Reference: AGHX-T772242. À CHAOURCE - LOCAL COMMERCIAL DE 63 m² - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Situé au cœur de Chaource, proche de la place principale et à proximité immédiate de la Grande Rue, ce local commercial de 63 m² bénéficie d'un emplacement central idéal, visible et passant, avec un stationnement juste devant et de grandes vitrines. Le local dispose de deux accès indépendants : une entrée principale directement sur la rue et une entrée privative sur le côté, permettant d'accéder à deux espaces distincts. Il se compose de deux pièces : un espace de vente avec vitrines sur rue d'environ 25 m², un deuxième espace d'environ 18 m², un espace sanitaire et une réserve dans le couloir. Sa configuration offre un potentiel locatif intéressant, avec la possibilité d'aménager et de louer deux espaces indépendants, chacun pouvant accueillir une activité professionnelle ou un cabinet, l'ensemble pouvant se louer 350 euros/mois. Une opportunité à considérer pour un investisseur à la recherche d'un bien commercial modulable, avec différentes possibilités d'exploitation et de location. Taxe foncière : 191 euros. 3338/10000 des parties communes de l'ensemble immobilier. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 177 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 49 500 Prix de cession hors honoraires d'agence : 44 500 Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 HT + 1 000 TVA, soit 6 000 TTC