Égletons, Limousin 19300

Charmante maison individuelle offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate d'un superbe parc idéal pour les promenades et les activités des enfants. Dès l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et joliment arboré, offrant plusieurs espaces de détente, dont un agréable coin ombragé sous les tilleuls, particulièrement apprécié en été. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cuisine d'été ainsi qu'une chaufferie. Un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une entrée indépendante complète ce niveau et donne accès à une cave ainsi qu'au jardin. Grâce à cet accès privatif, cet espace peut facilement être aménagé pour une activité professionnelle (profession libérale, cabinet, télétravail, bureau indépendant...), tout en préservant l'intimité de l'habitation principale. À l'étage, un palier ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée et agréable. Un couloir distribue ensuite une cuisine aménagée et équipée, un double séjour lumineux avec cheminée, un bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Cette maison offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux, idéal pour une vie de famille. Son agencement permet également de concilier facilement vie privée et activité professionnelle grâce à son rez-de-chaussée indépendant, tout en bénéficiant de nombreux espaces intérieurs et extérieurs. Charming detached house offering generous living space in a peaceful and secure cul-de-sac, just steps from a beautiful park ideal for walks and family activities. The fully enclosed, landscaped garden features several outdoor seating areas, including a lovely shaded space beneath the linden trees. The ground floor includes a garage, summer kitchen, boiler room, two bedrooms, a shower room, and a separate WC. With its own private entrance, this level is ideal for professional use, such as a home office or private practice, while remaining separate from the main living area. Upstairs, you will find a spacious terrace, a fully fitted kitchen, a bright double living room with a fireplace, a study, two further bedrooms, a shower room, and a separate WC. A comfortable and versatile family home offering the perfect balance of indoor and outdoor living, with the added benefit of a self-contained ground floor suitable for both residential and professional use. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 et 4590.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ashley Immobilier : Laurence BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825050578. Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite