Gouex, Charente 86320

GOURDON IMMOBILIER vous invite à découvrir à Gouex, à seulement 10 minutes de Lussac-les-Châteaux et 20 minutes de Gençay, cette ancienne forge, chargée d'histoire, entièrement rénovée d'environ 190 m² habitables, nichée dans un environnement naturel, calme et préservé. Côté intérieur: - Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert un vaste salon-salle à manger doté d'une grande cheminée traditionnelle, une cuisine aménagée (neuve), ainsi qu'une chambre de plain-pied avec douche et lavabo. - Ce niveau comprend également une véranda, une cave, une chaufferie et un WC indépendant. Au 1er étage : - Le hall dessert trois grandes chambres (dont une avec sa propre salle d'eau) et un WC. - Au 2ème étage : Les combles aménagés offrent une vaste pièce polyvalente comprenant un coin chambre, un espace cuisine et une salle de bains avec WC, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. Côté extérieur: Un véritable havre de paix sur une parcelle de 4,2 hectares comprenant : - Une belle prairie et des espaces en boisés. - Un étang privatif de 1 200m², une rivière en bordure du terrain Note : Possibilité d'acquérir en supplément : un second logement d'environ 80m², un préau pouvant accueillir plusieurs véhicules, une grange de près de 200 m2. Côté technique - Chauffage : Central par chaudière fioul. - Menuiseries : Bois double vitrage en majorité. Assainissement : Individuel et conforme. Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez dès maintenant M. LORIOUX Justin, agent commercial indépendant pour l'agence Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11 ou par mail Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicité foncière) : 240 000 net vendeur et 10 000 honoraires d'agence soit 4,16%. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700 et 7700 , prix moyens des énergies indexés sur 2021. (abonnements compris). Logement à forte consommation énergétique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :