Kingersheim, Alsace 68260

Reference: AGHX-T771111. Situé à Kingersheim, à proximité de Mulhouse, des commerces, transports et principaux axes, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 297 m², implanté sur une généreuse parcelle de 1 442 m². Cet immeuble en monopropriété, construit en 1948, s'adresse particulièrement aux investisseurs à la recherche d'un projet immobilier offrant de véritables possibilités de rénovation, d'optimisation locative et de valorisation patrimoniale. L'ensemble se compose actuellement de 4 appartements de type T3 d'environ 70 m² chacun. La partie gauche comprend deux appartements actuellement libres de toute occupation, permettant à un acquéreur d'engager immédiatement leur rénovation avant une remise sur le marché locatif. La partie droite comprend quant à elle deux appartements actuellement occupés par des locataires historiques. La situation locative détaillée et les éléments relatifs aux occupations en cours seront naturellement communiqués aux acquéreurs intéressés lors de l'étude du dossier. Chaque appartement bénéficie de son propre chauffage individuel au gaz, permettant une gestion indépendante des consommations. L'immeuble dispose également d'un sous-sol complet. Celui-ci comprend des parties communes ainsi qu'une cave privative attribuée à chaque logement, avec également un accès direct vers l'extérieur. Un véritable espace complémentaire particulièrement appréciable dans le cadre d'un investissement locatif. Autre potentiel à exploiter : les combles aménageables, qui offrent une possibilité supplémentaire de création de surface, sous réserve naturellement de la faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 1 442 m², particulièrement généreux pour ce type d'ensemble immobilier et offrant différentes possibilités d'aménagement à étudier. La configuration actuelle permet d'envisager une valorisation progressive de l'immeuble : rénovation immédiate des deux appartements vacants, optimisation des logements et réflexion sur l'exploitation des volumes supplémentaires. Monopropriété, 4 appartements dont 2 libres, près de 300 m², sous-sol complet avec caves privatives, chauffages individuels, combles aménageables et plus de 14 ares de terrain : un ensemble immobilier offrant de nombreux leviers de valorisation pour un investisseur souhaitant développer un véritable projet patrimonial. Vous recherchez un immeuble à potentiel plutôt qu'un investissement déjà entièrement optimisé ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet, échanger sur la situation locative et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 Honoraires charge acquéreur : 20 000 soit 6,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires