Nancy, Lorraine 54000

À vendre ? Appartement F2 duplex sous combles de 63,50 m² au sol (31,50 m² Carrez) ? Nancy, secteur Parc de la Pépinière NANCY - Rue Braconnot - À proximité immédiate du Parc de la Pépinière et du centre-ville Découvrez cet agréable appartement F2 situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 9 logements, dans un secteur recherché de Nancy, à quelques pas du Parc de la Pépinière, des commerces et des commodités du centre-ville. D'une superficie de 63,50 m² au sol, dont 31,50 m² en loi Carrez, cet appartement offre un volume particulièrement intéressant grâce à sa configuration sous combles et à ses beaux espaces. Il se compose notamment de : Une belle pièce de vie lumineuse, offrant un agréable espace de séjour ; Une cuisine aménagée intégrée à l'espace de vie ; Une chambre ; Une salle d'eau ; Un WC ; Deux caves, offrant un espace de stockage supplémentaire. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion indépendante du chauffage. Un emplacement recherché à Nancy La rue Braconnot bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité du Parc de la Pépinière, véritable poumon vert de Nancy, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les commerces, services, établissements scolaires et différentes commodités. Un secteur adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment grâce à sa proximité avec le centre-ville et les différents pôles d'attractivité de Nancy. Un bien intéressant pour un investisseur Pour les investisseurs, l'appartement était précédemment loué 500 hors charges par mois, soit 6 000 de loyers annuels hors charges. Ce niveau de loyer constitue un élément intéressant pour étudier le potentiel locatif et la rentabilité de l'investissement, sous réserve de la future stratégie locative et des conditions du marché. Les + du bien : Appartement F2 63,50 m² au sol / 31,50 m² Carrez 4ème et dernier étage Petite copropriété de 9 logements Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée 1 chambre Salle d'eau + WC 2 caves Chauffage individuel au gaz Secteur Parc de la Pépinière / centre-ville de Nancy Commerces et commodités à proximité Ancien loyer : 500 HC/mois Idéal résidence principale ou investissement locatif Une belle opportunité à Nancy pour profiter d'un emplacement privilégié à proximité du Parc de la Pépinière et du centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Copropriété de 20 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 735.95 euros.