Nogaro, Midi-Pyrénées 32110

Reference: AGHX-T755365. Rare sur le marché Gersois, cette propriété d'exception figure incontestablement parmi les plus belles demeures de Nogaro. Nichée dans un environnement privilégié, au cœur d'un magnifique parc arboré de 18 800 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel où le calme, l'intimité et la nature se conjuguent parfaitement, tout en restant à moins de cinq minutes des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Une situation particulièrement recherchée qui permet de profiter pleinement de la campagne gersoise sans renoncer au confort du quotidien. Dès l'arrivée, une élégante allée privative traverse la propriété et dévoile progressivement cette demeure de caractère, implantée dans un écrin de verdure remarquable. Construite dans les années 1970 avec des matériaux de grande qualité, cette maison bénéficie d'une conception particulièrement soignée, gage de solidité et de pérennité. Développant près de 300 m² habitables, elle séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, la luminosité de ses espaces et son atmosphère chaleureuse. La maison propose onze pièces spacieuses, dont six chambres, offrant un confort idéal pour accueillir une grande famille ou recevoir dans les meilleures conditions. Deux salles de bains et deux toilettes complètent un agencement fonctionnel pensé pour une vie familiale agréable. À l'extérieur, le parc constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette propriété. Véritable havre de paix, il offre un cadre naturel exceptionnel, préservé et parfaitement entretenu, où les arbres majestueux créent une ambiance rare et intemporelle. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement privilégié et invite à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Les amateurs d'espace apprécieront également les nombreuses possibilités offertes par ce terrain, qu'il s'agisse d'un jardin d'agrément, d'espaces de détente ou simplement du plaisir de vivre au cœur d'une propriété d'une telle qualité. Un sous-sol intégral de plus de 150 m² vient compléter cet ensemble remarquable et représente un véritable atout. Il accueille un vaste garage, des espaces de rangement, un atelier ou toute autre utilisation selon les besoins de ses futurs propriétaires. Les nombreuses possibilités de stationnement constituent un confort supplémentaire particulièrement appréciable. Cette propriété saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'une résidence principale de standing, d'une élégante maison de famille ou encore d'une résidence secondaire au cœur du Gers. Elle conviendra également aux passionnés d'automobile souhaitant bénéficier de la proximité immédiate du célèbre circuit Paul Armagnac de Nogaro, tout en profitant d'un environnement parfaitement paisible, à l'écart de toute nuisance. Les biens réunissant une telle superficie habitable, un parc d'une telle qualité, un environnement aussi privilégié et une proximité aussi immédiate des commodités sont aujourd'hui extrêmement rares sur le secteur. Cette propriété unique représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien de prestige alliant élégance, volumes, qualité de construction, nature et douceur de vivre, au sein de l'une des adresses les plus recherchées de Nogaro. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 429 000 Honoraires charge vendeur