Pont-Audemer, Upper Normandy 27500

En plein cœur du centre-ville de Pont-Audemer (27500), à deux pas des commerces, des écoles, collèges et lycées, découvrez cette belle demeure de caractère, édifiée vers 1900, parfaitement entretenue et offrant environ 200 m² habitables. Entièrement rénovée en 2018, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée avec penderie ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse comprenant un séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois et une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d'une arrière-cuisine, d'un WC, de deux spacieux bureaux - idéals pour une activité libérale -, d'une salle d'eau, d'une chambre ainsi que d'une généreuse pièce de 35 m² pouvant accueillir une salle de jeux, de réception ou de loisirs. Le premier étage s'organise autour d'un agréable palier desservant deux grandes chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. Un vaste grenier indépendant de plus de 90 m² complète ce niveau et offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. Au second étage, un palier distribue une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager de 494 m², soigneusement entretenu, propose plusieurs espaces de vie : une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours, un atelier, une charmante dépendance en briques à usage de remise ou d'atelier, ainsi qu'un garage permettant le stationnement d'un véhicule avec un accès direct sur la rue. Les atouts techniques : - Pompe à chaleur. - Chauffe-eau thermodynamique. - Panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité. - Raccordement au tout-à-l'égout conforme. Situation privilégiée : - Centre-ville de Pont-Audemer (27500). - Honfleur à 25 minutes. - Accès à l'autoroute A13 à seulement 15 minutes. Une propriété de caractère aux volumes généreux, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet alliant habitation et espace de travail. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 et 4 400 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 380 000 Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N 452 568 975