Sainte-Colombe, Charente 17210

Reference: FFPA-T102732. Envie de verdure sans pour autant partir vivre au bout du monde ? ? Bienvenue à Sainte-Colombe, village rural de Charente-Maritime, à seulement 6 min de Chevanceaux et de ses commerces, avec un accès rapide à la RN10 - Bordeaux à environ 40 min. La maison principale vous offre : ? Une superbe pièce de vie d'environ 70 m² avec poêle à bois Une cuisine intégrée Une buanderie ? Une pièce supplémentaire à imaginer selon vos envies : bureau, salle de jeux, chambre d'amis... à vous de choisir ! Côté nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que WC. Et pour ceux qui aiment les voitures, bricoler... ou simplement ne jamais manquer de rangement : un sous-sol d'environ 62 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules, atelier, stockage, etc. ??? LE VRAI PLUS : UN STUDIO INDÉPENDANT ! Avec entrée indépendante, cuisine, salon, salle d'eau et WC. Idéal pour :?? location saisonnière type Airbnb ?? location à l'année ?? accueillir famille ou amis ?? télétravail / activité professionnelle ?? ou tout simplement générer un revenu complémentaire ? Et dehors Environ 4 200 m² de terrain arboré avec arbres fruitiers : de quoi profiter du calme, jardiner, installer les transats... et éventuellement négocier avec les oiseaux pour le partage des fruits ! ?? Côté équipements : ?? 16 panneaux photovoltaïques, pour alléger la facture énergétique ?? Pompe à chaleur réversible air/air ?? Fibre ?? Une propriété pleine de possibilités, dans un environnement paisible et verdoyant. Un véritable havre de paix, avec de beaux volumes, de l'indépendance et un potentiel locatif en prime. À découvrir rapidement... parce que le calme, les mètres carrés et un studio indépendant, ça commence à faire beaucoup de bonnes raisons de venir la visiter ! ? +++ Je fais de l'inter cabinet si besoin . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 254 500 Honoraires charge acquéreur : 10 500 soit 4,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BÈCHE, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833674682