Salles-d'Angles, Charente 16130

Reference: FFPA-T101157. Emplacement idéal au cœur du village Située au cœur de la charmante petite ville de Salles-d'Angles, cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial. Vous profiterez d'une vie quotidienne pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des animations locales. Grâce à des travaux récents de grande qualité, la maison est particulièrement économe et respectueuse de l'environnement : Chauffage & Confort : Installation d'une Pompe à Chaleur (PAC) performante en 2024 et système de climatisation. Isolation : Travaux d'isolation entièrement réalisés en 2024. Toiture : Toiture récente de moins de 10 ans, en parfait état. Ouvertures : Menuiseries en double vitrage et survitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique. Les intérieurs & l'agencement Cette maison chaleureuse et fonctionnelle de 111 m² se compose de : Un lumineux salon/séjour avec poutres apparentes et cheminée. 2 belles chambres confortables à l'étage. 2 salles de bain et 2 WC (un aménagement idéal pour la vie de famille ou les invités). Le plus : Des combles offrant un bel espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'évolution. Les extérieurs & Annexes Édifiée sur un magnifique jardin arboré et entretenu de 849 m², la propriété profite d'une belle vue sur le village et d'une intimité préservée (sans aucun vis-à-vis). Stationnement & Stockage : Un garage fermé, une place de parking extérieure privative et une cave saine pour le rangement. Les points forts Maison de caractère pleine de charme Pompe à chaleur, climatisation et isolation récentes Aucun gros travaux à prévoir Joli jardin arboré sans vis-à-vis Garage, cave et stationnement À seulement 6 km de Cognac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 149 500 Honoraires charge acquéreur : 9 500 soit 6,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Séverine MIALET, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919218800