Sarreguemines, Lorraine 57200

!!! Exclusivité PBHimmo !!! Charmante maison de ville située à SARREGUEMINES, rénovée entièrement en 2016, d'une surface habitable de 75,35 m² (loi Carrez). Vous pouvez y poser directement vos valises. Proche des commodités et de la frontière allemande. Très agréable à vivre ou pour faire du locatif. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour ouvert sur un coin cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, pas de lave-vaisselle, mais emplacement et branchement déjà prévus), d'une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et WC, ainsi que d'une buanderie/cellier avec la chaudière et le tableau électrique. À l'étage, un dégagement avec un filet de catamaran (très original) dessert deux belles chambres. Une terrasse, 3 places de stationnement privé et une cave complètent l'ensemble. Huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville avec la possibilité de mettre tout en chauffage électrique, par le sol au rez-de-chaussée (installation déjà en place), isolation par l'intérieur et toiture, le tout réalisé en 2016. Les atouts de ce bien : Bon DPE. Cour avec terrasse. Proche de toutes les commodités. À proximité immédiate de la frontière allemande. Idéal pour un investissement locatif. Possibilité de louer les places de stationnement séparément pour générer un revenu complémentaire. Seuls travaux à prévoir : le crépi de la façade (uniquement pour l'esthétique). Informations dans le cadre de la loi Alur: - 75,35 m² habitable loi carrés - Maison soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours Prix : 138 900 (Honoraires agence à la charge du vendeur). Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention ! Votre interlocutrice unique pour ce bien : Isabelle BRISSE-RUCH (EI) au 06 73 77 80 47 / agent commercial en immobilier, pour le réseau national PBHimmo inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N RSAC 802 309 369. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Classe énergie : D indice 150 ; climat : D indice 31. Conso théorique estimée entre 1 120 et 1 550 /an indice 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).