Strasbourg, Alsace 67200

Strasbourg - Montagne Verte - Rue de Hangenbieten Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg ! Dans une impasse calme et résidentielle, au coeur d'un quartier recherché de la Montagne Verte aux portes du centre-ville, découvrez cette magnifique maison des années 1960, entièrement rénovée avec une isolation qui lui confère un état neuf! D'une surface pondérée de 105 m² (97 m² habitables / 114 m² au sol), cette maison familiale est répartie sur deux niveaux avec un sous sol de 51 m2 entièrement isolé et chauffé. La rénovation a été pensée pour offrir un confort optimal au quotidien. La maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur et affiche un DPE exceptionnel classé A, gage d'une excellente performance énergétique et d'une consommation maîtrisée. Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une double pièce de vie de 31,5 m², chaleureuse et conviviale. Dans son prolongement, une cuisine ouverte sur un espace repas profite d'une agréable luminosité. Un bureau et des toilettes séparées complètent ce niveau. Au 1er étage : Un palier-mezzanine distribue trois belles chambres de 9,1 m², 9,4 m² et 10,25 m². Une salle de bains et des toilettes complètent l'étage. Au sous-sol, entièrement aménagé : Vous disposerez d'une cave/cellier, d'une buanderie, de la chaufferie ainsi que d'un garage. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct au jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 5,18 ares, sans vis-à-vis direct. Côté emplacement, la maison bénéficie d'une proximité immédiate de toutes les commodités. Une piste cyclable permet de rejoindre le centre-ville en seulement 15 minutes, tandis que le tram et le bus C1 sont facilement accessibles. Une maison entièrement rénovée, familiale et fonctionnelle, qui offre le privilège d'un véritable havre de paix tout en restant aux portes du centre-ville. Maison ancienne avec confort d'aujourd'hui et performance énergétique exceptionnelle : un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 et 1260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .