Touverac, Charente 16360

Reference: AGHX-T680650. À Touvérac, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison construite en 1975 sur un terrain clos et arboré d'environ 2 500 m², sans vis-à-vis. Un cadre idéal pour vivre à la campagne tout en restant à moins de 4 km des commerces, écoles et collège de Baignes-Sainte-Radegonde. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité des Étangs bleus et des sentiers forestiers. La maison offre environ 96 m² habitables sur un seul niveau. L'entrée dessert un séjour traversant et lumineux avec cheminée et accès direct à une agréable terrasse couverte. La cuisine indépendante est aménagée et équipée de meubles sur mesure en chêne massif. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec lavabo, une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol complet d'environ 100 m² constitue un véritable atout. Il accueille un garage avec porte motorisée, un atelier avec point d'eau, un bûcher, une cave ainsi qu'une pièce d'environ 9 m² avec fenêtre double vitrage, à utiliser selon vos besoins. De construction traditionnelle en parpaings et briques, la maison repose sur une structure robuste. L'isolation des combles a été renforcée en 2017 par 32 cm de laine soufflée. La toiture en tuiles a été démoussée en 2023 ; les planches de rive et les avant-toits ont été remplacés en 2021. Les ouvertures sont en bois double vitrage (pvc en sous-sol). Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Une VMC, la fibre et un ballon d'eau chaude de 200 litres remplacé en 2022 complètent les équipements. L'assainissement individuel est non conforme (fosse sous dimensionnée et puits perdu), un devis est en cours d'élaboration. Une maison lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d'une construction sérieuse, d'un vaste sous-sol et d'un beau jardin arboré, à la campagne et proche des commodités essentielles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 147 000 Honoraires charge vendeur